VENDE-SE TERRENO a poucos metros da Avenida Paulista — 357 m² - FRENTE 11,9M

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Você acaba de encontrar uma oportunidade verdadeiramente singular no coração de São Paulo. Este terreno de 357 m², com 11,90 metros de frente, localizado na Rua Almirante Marques de Leão, na Bela Vista, está a apenas 500 metros da Avenida Paulista, uma das regiões mais vibrantes, estratégicas e valorizadas da cidade. Terrenos nesta localização são extremamente raros e disputados — especialmente com essa configuração, frente generosa e zoneamento versátil.

Localização estratégica: perto de tudo que importa

Estar a poucos minutos da Paulista é estar conectado a uma verdadeira espinha dorsal de São Paulo. Essa proximidade garante fácil acesso ao metrô (linhas Verde e Azul), ciclovias, corredores de ônibus e a uma infraestrutura urbana completa: hospitais de referência como o HCor e Hospital Alemão Oswaldo Cruz, centros culturais como o MASP e Itaú Cultural, universidades como a FGV e a ESPM, e centros empresariais e financeiros de primeira linha. A região também é cercada por uma vida noturna efervescente, excelentes opções gastronômicas e toda conveniência de comércio e serviços.

Zoneamento Misto: um leque de possibilidades para uso

O terreno está inserido em zona mista (ZM), segundo o Plano Diretor e a Lei de Zoneamento do Município de São Paulo. Esse tipo de zoneamento permite tanto o uso residencial quanto o não residencial, o que o torna altamente atrativo para investidores e incorporadores que buscam flexibilidade no tipo de ocupação.

Isso significa que o local é ideal para diversas finalidades, tais como:

• Empreendimento residencial vertical ou misto (com unidades residenciais e lojas no térreo);
  
  
• Clínicas, consultórios ou laboratórios, aproveitando a proximidade com hospitais de renome;
  
  
• Comércio de bairro ou serviços de conveniência;
  
  
• Sedes administrativas ou escritórios corporativos, especialmente para empresas que valorizam um endereço central e acessível;
  
  
• Hospedagem e turismo, com potencial para hostels, flats ou pequenas unidades de hotelaria;
  
  
• Educação e cultura, como centros de formação, escolas de idiomas ou espaços para eventos;
  
  
• Coworkings ou startups, tirando proveito da grande circulação de profissionais e estudantes na região.
  
  

A frente de 11,90 metros também facilita o aproveitamento arquitetônico e urbanístico, favorecendo projetos com fachadas amplas, múltiplos acessos ou espaços comerciais com boa visibilidade.

Potencial de valorização e escassez de terrenos

Com a escassez crescente de terrenos disponíveis nesta região e o potencial construtivo oferecido pelo zoneamento misto, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento com alta liquidez e valorização garantida ao longo do tempo. Seja para construção imediata ou para incorporação futura, trata-se de um ativo sólido em uma das áreas mais procuradas de São Paulo.

Diferenciais que fazem deste terreno um ativo único:

• 357 m² de terreno plano, pronto para uso;
  
  
• Frente de 11,90 m, facilitando acesso e visibilidade;
  
  
  • Localização estratégica, a 500 m da Av. Paulista;
    
    
  • Inserido em zona mista, com ampla possibilidade de uso;
    
    
  • Região com infraestrutura completa e alto índice de desenvolvimento humano;
    
    
  • Cercado por polos culturais, educacionais, médicos e empresariais.
    
    

• Seja para quem deseja construir, investir ou ocupar com um projeto exclusivo, este terreno na Rua Almirante Marques de Leão oferece localização, versatilidade e potencial de valorização, em uma das áreas mais dinâmicas de São Paulo.

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Documentação em ordem. Aceita proposta. Excelente oportunidade para se viver muito bem localizado em São Paulo.

Preço e disponibilidade sujeitos a alterações sem aviso prévio.

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